购房定金监管账户什么时候退

购房定金监管账户退还时间视情况而定。依据《民法典》，购房者履约则定金抵价款或退回；因不可抗力或协商不成未签约，定金可退；售房者违约，定金双倍退。不及时处理可能导致资金被不当扣留或权益受损。
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购房定金退还方式需视具体情况。一般可通过协商、诉讼或仲裁处理。若双方无争议，协商退款最快；有争议时，可根据合同条款选择诉讼或仲裁，以法律途径保障权益。
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购房定金退还分情况。操作如下：1. 购房者履约，定金直接抵房款或协商退回；2. 因不可抗力等无法签约，提供证明后申请退款；3. 售房者违约，保留证据，要求双倍退还定金，必要时起诉。