针对问题：回迁房和商品房的区别

迁房与商品房在土地性质、产权及转让上存在区别。依据相关法律法规，回迁房通常占用划拨土地，可能无完全产权或产权证，不能自由转让；而商品房建于出让土地，有产权证，可自由转让。不及时明确两者区别，可能导致产权纠纷或交易风险。
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处理回迁房与商品房区别的问题，常见方式有查询土地性质、核实产权情况。应通过官方渠道查询土地性质，向房产部门核实产权，以确保购房安全。选择处理方式时，需根据具体情况，优先考虑权威性和准确性。
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迁房与商品房区别处理：
1. 查询土地性质：通过国土部门查询，确认是划拨还是出让土地。
2. 核实产权情况：向房产交易中心查询，确认有无产权证及产权完整性。
3. 咨询专业律师：针对具体情况，获取法律意见，避免潜在风险。