首先应由双方协议分割共同按揭房，协议不成由法院判决。法律依据：《民法典》相关规定，协议不成时，法院将依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。不及时处理可能导致财产分割不公或执行困难。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫协商分割：双方可友好协商，达成共识后签订分割协议，明确各自份额及后续责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式包括协商分割、起诉分割。协商不成时，可选择向法院起诉，请求法院依据《民法典》判决分割，确保分割公平。
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